[Sbodeschuh]

Wenn man als Zweitwohnsitz eine Eigentumswohnung in Sardinien kaufen will, muss man doch sicher jährlich Grundateuer entrichten. Kann mir jemand sagen, in welcher Größenordnung sich die bewegt?

Zur Klarstellung der Erstwohnsitz ist in Deutschland.

Schon mal danke im Voraus für eure Antworten
LG

Sonja

 

[Gelöschtes Mitglied 4621]

Ja, du musst Haus und Grundsteuer bezahlenden, sind irgendwas um 6 %. Ich weiß aber nicht ob das regional unterschiedlichist, ich habe z. B. Prozente auf die Entsorgung bekommen, da nicht Residente.

 

[Sbodeschuh]

Jährich 6%? Das wären ja bei einem Wert von - sagen wir - 200000 Euro 12000 Euro im Jahr, also 1000 Euro pro Monat. Das kann ja wohl nicht sein.

 

[ferina]

:Google doch einfach mal imu italia.. Da hat einfach jemand die O vor dem Komma vergessen

 

[Sbodeschuh]

Sorry, aber da werd ich nicht fündig bzw. schlau draus. Ich dachte, es gibt hier vielleicht jemanden, der eine Wohnung als Seconda Casa hat und mir die ungefähre Größenordnung nennen kann. Selbst 0,6% fände ich heftig. Das wären immer noch 1200 Euro. In D zahle ich 256 Euro Grundsteuer jährlich für ein Haus im Wert vom 600000 Euro.

 

[ferina]

Da kommst du hier nicht mit hin maßgebend ist der Wert der im Katasteramt eingetragen ist .... Der Prozentsatz ist in jeder Kommune unterschiedlich für ein einen kleine Wohnung die 20 Jahre alt ist und mit 45.000 eingetragen ist kommst du suf Ca. 480€ im Jahr....am besten in der Kommune mal nachfragen ....

 

[Sbodeschuh]

Das ist ja über 1%.
*kopfschüttel*

 

[ferina]

@Hans1 sorry habe gerade nochmal nachgeschaut..... Du hast recht es fehlt keine 0 vor dem Komma

 

[Beppe]

@Sbodeschuh

gibt ne schlaue Seite namens WIKIPEDIA, da kannste Dich schlau machen oder weiter den Kopf schütteln.

https://it.wikipedia.org/wiki/Imposta_municipale_propria

Alternativ kannste bei einem Commercialista vor Ort nachfragen.
Entscheidend ist nicht der Kaufpreis, sondern der Katasterwert.

 

[KSL]

Hallo!

Wir zahlen in Golfo Aranci an IMU für eine fünf Jahre alte damals Neubauwohnung in perfekter Lage jährlich 1050,00 EUR. Dieser Betrag (besser der Hebesatz auf den Katasterwert) variiert von Gemeinde zu Gemeinde, wird aber immer anhand des im notariellen Kaufvertrages angegebenen Katasterwertes berechnet. Den Beteag hat mir damals die Dame für Finanzenbei der Gemeinde ausgerechnet und ich passemihn, falls notwenig, jährlich auf den auf der Internetseite der Gemeinde veröffentlichen Hebesatz an. Kann ihn leider (anders als die Müllgebühren, so ein Quatsch) nicht von D aus überweisen, sondern zahle ihn immSommer immer bei der Post ein.

 

[Sbodeschuh]

Danke KSL, das ist doch mal eine Aussage mit der ich was anfangen kann. Ein Vergleichswert, damit ich mir die Größenordnung vorstellen kann.

 

[KSL]

Und ich denke, dass das für eine Wohnung definitiv am oberen Rand ist!

Viel Erfolg...!

Konstantin

 

[Arancia]

Die IMU in Italien bzw. hier Sardinien ist als Nichtresidente gemessen an den noch in Deutschland fälligen Grundsteuern um einiges höher, bei der Bemessung wird auch noch kategorisiert bspw. nach Luxusvilla, Haus, Wohnung usw.. Am sichersten lässt man da den "commercialista" (Steuerberater) ran, Kosten des commercialista ca. 75€ , dafür hat man aber auch die Sicherheit der richtigen Berechnung und zeitlich korrekten Abführung der Steuern.
Eine Wohnung kann übrigens locker nur an IMU über 1000€ im Jahr betragen. Da dürfen wir die deutschen Maßstäbe nicht ansetzen (wird sich aber auch bei uns um einiges erhöhen). Bei einer Immobilie sollte auch bedacht werden, ob es sich um ein Condominio handelt und darüberhinaus ob es eine Anlage mit Swimmingpool ist usw.da hierdurch viele weitere Kosten entstehen. Wenn man nicht in Italien den 1. Wohnsitz begründen will, was die IMU drastisch reduzieren würde, sollte auch tatsächlich dies angegeben werden. Alles andere aus Gründen der Ersparnis könnte sowohl beim deutschen Fiskus als auch beim italienischen Fiskus grosse Probleme bringen.

 

[KSL]

Ich empfinde es als Grundsteuer- und Zweitwohnungssteuer in einem. Und wenn - wiei n Golfo Aranci - das Geld dafür genutzt wird, den Ort nach und nach sichtbar zu verschönern, zahöe ich das gerne. Außer der IMU und der Müllgebühr (ein anderes spezielles Thema...) sieht die Gemeinde ja direkt nichts von mir...