Vielleicht sollte man die Diskussion etwas differenzierter führen,
zumal ich aus dem Startthread lese, dass es ja wohl eher um ein Ferienhaus gehen soll, als um ein "Da-für-immer-drin-wohnen-Objekt".
Da muss ich sicherlich nicht nach der ersten Besichtigung gleich mit einem Anwalt sprechen, wenn erst einmal Fragen der Finanzierung geklärt werden müssen.
Generell schadet es garantiert nicht, sich vor Kauf über die landesüblichen Gepflogenheiten und rechtlichen Fallstricke zu informieren.
Dafür sind die hier im Forum zu findenden Erfahrungen in konzentrierter Form auf Deutsch geschrieben sicherlich eine gute Grundlage.
Empfehlenswert ist in jedem Fall auch der Aspekt "Besonderheiten bei IVA +IMU/TASI für prima/seconda casa" mit zu berücksichtigen.
Sicherlich ist der Kauf und Umbau eines alten Bauernhauses auf 10 ha Land mit anderen, ggf. höheren Risiken verbunden als der Erwerb eines Neubau-Objektes in irgendeiner Ferienanlage. Für die Mehrheit der Neubauten auf der Insel dürften Voraussetzungen wie Baugenehmigung, gezahlte Steuern, Eintragungen im Kataster und Grundbuch und geklärte Eigentumsverhältnisse heutzutage vorliegen, auch unter Beachtung des Hinweises von Su Corvu . Für alte Bestandsbauten ist eher das Gegenteil der Fall.
Alle weiteren Fragen, die sich für das konkrete Objekt ergeben, müssen schrittweise unter Einbeziehung von Makler, Kommune, Geometro und Notar geklärt werden. Da hilft einem eine Schutzgemeinschaft der Immobilienbesitzer auch nicht weiter.
Schaden tut es nie, dazu auf der Insel eine Vertrauensperson dazuzunehmen, die die Sprache spricht und die rechtlichen Belange kennt.
Ruhe bei der Suche und Verhandlung ist ebenfalls nicht verkehrt, da angesichts der wirtschaftlichen Situation in Italien derzeit ohnehin der Großteil der Käufer aus dem europäischen Ausland kommt und die gleichen Fragen/Klärungspunkte/Risikobewertung hat, wie die Threadstarterin. Ich glaube kaum, dass einem in der Zwischenzeit das Objekt der Begierde unter den Händen weggekauft wird, ganz im Gegenteil. Machmal unterstützt das Warten die Preisverhandlungen.
Viel Erfolg bei der Objektsuche.
Michael